23 ans – Salaire 1180 €/mois et déjà investisseur immobilier !

 

 

L’immobilier ? Un truc pour les riches ! L’immobilier ? Faut avoir bac + 5 pour tout comprendre !

Ah bon ? Aujourd’hui, je commence une série de témoignages d’investisseurs immobilier. Et notre premier témoin ne correspond pas à ces clichés : Bac- 3, 23 ans, juste au dessus du SMIC et pourtant investisseur avisé !

Ça existe ? OUI ! Aujourd’hui, je présente Olivier. A 23 ans, il travaille dans une boîte de pub, il est aussi auto-entrepreneur et a créé l’entreprise DECOH. A titre personnel, je connais Olivier depuis près de 20 ans, nous avons fait beaucoup de BMX ensemble. Pour moi, Olivier c’est ça !

Malgré son jeune âge et sa passion pour le BMX, Olivier s’est déjà lancé dans l’immobilier.

 

Une maison avec une dépendance.

Immobilier en direct :

Bonjour Olivier. Pour commencer, peux-tu nous dire qu’est ce qui t’a donné envie d’investir dans l’immobilier si jeune ?

Olivier :

Je pense que plus on investit jeune, plus gros sera notre patrimoine. J’avais toutes les cartes en main et j’ai cherché quelques années avant de trouver l’investissement idéal pour moi !

 

Immobilier en direct :

Pourquoi as-tu investi avant d’acheter ta résidence principale ?

Olivier :

Je pense qu’une fois qu’on a investi dans sa résidence principale il est plus dur psychologiquement de se lancer dans un investissement pour une location. En effet, si on se loupe sur la résidence principale, on a le crédit sur le dos pour un moment et bien souvent la famille à nourrir.

 

Immobilier en direct :

Décris-nous un peu l’investissement que tu as réalisé (situation, type de bien, travaux)?

Olivier :

J’ai investi dans une maison avec un grand garage en indépendant que j’ai aménagé en atelier au rez-de-chaussée et en appartement à l’étage. Cela implique qu’avec un seul investissement, j’ai une maison, un atelier et un appartement !

Je loue la maison pour 650€/mois, ce qui me rembourse une bonne partie de mon crédit. Avec le garage, j’ai l’atelier dont je rêve depuis longtemps (48m²) [NDLR : Olivier réalise des stickers, des T-shirt et d’autres produits de déco] et un appartement juste au dessus (48m² aussi) !

Le tout se trouve dans une rue commerçante idéale à la fois pour mon entreprise et pour la location.

 

Louer une maison à une entreprise… Une idée gagnante !

 

Immobilier en direct :

A qui loues-tu ce bien ?

Olivier :

J’ai passé la location en bail commercial et non en logement. J’ai immédiatement trouvé un locataire : une auto-école.

 

Immobilier en direct :

Quel revenu tires-tu de ce bien aujourd’hui ?

Olivier :

650€ / mois pour la location. En plus, j’ai 750€/an pour un panneau publicitaire 4mx3m sur le pignon de la maison.

J’ai un crédit de 930 €/mois et donc je n’ai aucun frais pour mon atelier !

 

Olivier :

Non je ne suis pas passé par une agence car, déjà parmi mes connaissances, j’ai facilement trouvé quelqu’un qui était potentiellement intéressé. Quand on connaît les gens, c’est plus sûr !

 

Immobilier en direct :

Tu loues à un professionnel, pourquoi as-tu choisi cela ? Est-ce différent de la location en logement?

Olivier :

Je pense que c’est très différent :

• Le professionnel n’habite pas le bien, il est par conséquent (je pense) beaucoup moins « chiant » sur des petits détails. Vu qu’on partage le jardin je trouve ça beaucoup plus facile.
• Le professionnel est, je pense, moins mauvais payeur que l’habitant en général.

 

Immobilier en direct :

As-tu rencontré des problèmes avec tes locataires ? (si oui, lesquels, dégâts des eaux, non paiement, dégradations…)

Olivier :

Aucun pour le moment.

 

Immobilier en direct :

As-tu une assurance pour les impayés ?

Olivier :

Non.

 

Pour obtenir un prêt avec un petit salaire : Olivier s’est battu !

Immobilier en direct :

Comment as-tu financé ce bien (apport, prêt, mensualité de remboursement) ?

Olivier :

Je suis passé par un courtier « prêt en main  » : Mickael le Bret. Il a réussi, non sans mal, à me trouver un prêt ! Pour ne rien cacher je ne gagne que 1180 € / mois. Cependant, grâce à mon idée de division pour louer une partie, il a vu le potentiel de mon projet et s’est donné à fond pour moi !

 

Immobilier en direct :

A l’avenir, que comptes-tu faire de ce bien (et notamment de la dépendance)?

Olivier :

Je pense y rester quelques années, avant de partir sur d’autres projets.

 

Immobilier en direct :

Souhaites-tu réaliser d’autres investissement dans un avenir proche (si oui, vers quoi te diriges-tu) ?

Olivier :

Oui, je pense acheter un appartement  vers l’été pour le louer. Peut-être avec mon frère en créant une SCI.

 

Auto-entrepreneur à 20 ans !

 

Immobilier en direct :

Parles- nous un peu de ton parcours professionnel, tu es un atypique (jeune, autoentrepreneur).

Olivier :

J’ai arrêté l’école de bonne heure pour m’orienter vers un métier qui me plaît [NDLR : Olivier est infographiste]. J’ai d’abord fait mon chemin dans ce métier puis je me suis diversifié. Avec mon expérience professionnelle, j’ai créé une petite entreprise en parallèle de mon travail. J’ai aujourd’hui pas mal de services en catalogue. On verra comment cela évoluera !

 

Immobilier en direct :

Est-ce que des portes se sont fermées devant toi (banque, agences immobilières) compte tenu de ton âge et de tes revenus ?

Olivier :

Oui, toutes ! Sauf mon courtier Mickeal Le Bret au final.

 

Immobilier en direct :

Je tiens à remercier Olivier pour le temps qu’il m’a accordé pour cette interview.

Olivier est un excellent exemple de ténacité. Malgré qu’il ait quitté l’école très jeune, lorsqu’il entreprend quelque chose, il se donne toujours les moyens et ne renonce pas ! Olivier a plusieurs cordes à son arc :

• Investisseur immobilier !
• Entrepreneur : DECOH
• Créateur d’association : Evreux Bike Park !
• Rider BMX