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Jan 03

23 ans – Salaire 1180 €/mois et déjà investisseur immobilier !

 

 

L’immobilier ? Un truc pour les riches ! L’immobilier ? Faut avoir bac + 5 pour tout comprendre !

Ah bon ? Aujourd’hui, je commence une série de témoignages d’investisseurs immobilier. Et notre premier témoin ne correspond pas à ces clichés : Bac- 3, 23 ans, juste au dessus du SMIC et pourtant investisseur avisé !

Ça existe ? OUI ! Aujourd’hui, je présente Olivier. A 23 ans, il travaille dans une boîte de pub, il est aussi auto-entrepreneur et a créé l’entreprise DECOH. A titre personnel, je connais Olivier depuis près de 20 ans, nous avons fait beaucoup de BMX ensemble. Pour moi, Olivier c’est ça !

Malgré son jeune âge et sa passion pour le BMX, Olivier s’est déjà lancé dans l’immobilier.

 

Une maison avec une dépendance.

Immobilier en direct :

Bonjour Olivier. Pour commencer, peux-tu nous dire qu’est ce qui t’a donné envie d’investir dans l’immobilier si jeune ?

Olivier :

Je pense que plus on investit jeune, plus gros sera notre patrimoine. J’avais toutes les cartes en main et j’ai cherché quelques années avant de trouver l’investissement idéal pour moi !

 

Immobilier en direct :

Pourquoi as-tu investi avant d’acheter ta résidence principale ?

Olivier :

Je pense qu’une fois qu’on a investi dans sa résidence principale il est plus dur psychologiquement de se lancer dans un investissement pour une location. En effet, si on se loupe sur la résidence principale, on a le crédit sur le dos pour un moment et bien souvent la famille à nourrir.

 

Immobilier en direct :

Décris-nous un peu l’investissement que tu as réalisé (situation, type de bien, travaux)?

Olivier :

J’ai investi dans une maison avec un grand garage en indépendant que j’ai aménagé en atelier au rez-de-chaussée et en appartement à l’étage. Cela implique qu’avec un seul investissement, j’ai une maison, un atelier et un appartement !

Je loue la maison pour 650€/mois, ce qui me rembourse une bonne partie de mon crédit. Avec le garage, j’ai l’atelier dont je rêve depuis longtemps (48m²) [NDLR : Olivier réalise des stickers, des T-shirt et d’autres produits de déco] et un appartement juste au dessus (48m² aussi) !

Le tout se trouve dans une rue commerçante idéale à la fois pour mon entreprise et pour la location.

 

Louer une maison à une entreprise… Une idée gagnante !

 

Immobilier en direct :

A qui loues-tu ce bien ?

Olivier :

J’ai passé la location en bail commercial et non en logement. J’ai immédiatement trouvé un locataire : une auto-école.

 

Immobilier en direct :

Quel revenu tires-tu de ce bien aujourd’hui ?

Olivier :

650€ / mois pour la location. En plus, j’ai 750€/an pour un panneau publicitaire 4mx3m sur le pignon de la maison.

J’ai un crédit de 930 €/mois et donc je n’ai aucun frais pour mon atelier !

 


Immobilier en direct :
Es tu passé par une agence pour acheter puis pour louer ? pourquoi ?

Olivier :

Non je ne suis pas passé par une agence car, déjà parmi mes connaissances, j’ai facilement trouvé quelqu’un qui était potentiellement intéressé. Quand on connaît les gens, c’est plus sûr !

 

Immobilier en direct :

Tu loues à un professionnel, pourquoi as-tu choisi cela ? Est-ce différent de la location en logement?

Olivier :

Je pense que c’est très différent :

  • Le professionnel n’habite pas le bien, il est par conséquent (je pense) beaucoup moins « chiant » sur des petits détails. Vu qu’on partage le jardin je trouve ça beaucoup plus facile.
  • Le professionnel est, je pense, moins mauvais payeur que l’habitant en général.

 

Immobilier en direct :

As-tu rencontré des problèmes avec tes locataires ? (si oui, lesquels, dégâts des eaux, non paiement, dégradations…)

Olivier :

Aucun pour le moment.

 

Immobilier en direct :

As-tu une assurance pour les impayés ?

Olivier :

Non.

 

Pour obtenir un prêt avec un petit salaire : Olivier s’est battu !

Immobilier en direct :

Comment as-tu financé ce bien (apport, prêt, mensualité de remboursement) ?

Olivier :

Je suis passé par un courtier « prêt en main  » : Mickael le Bret. Il a réussi, non sans mal, à me trouver un prêt ! Pour ne rien cacher je ne gagne que 1180 € / mois. Cependant, grâce à mon idée de division pour louer une partie, il a vu le potentiel de mon projet et s’est donné à fond pour moi !

 

Immobilier en direct :

A l’avenir, que comptes-tu faire de ce bien (et notamment de la dépendance)?

Olivier :

Je pense y rester quelques années, avant de partir sur d’autres projets.

 

Immobilier en direct :

Souhaites-tu réaliser d’autres investissement dans un avenir proche (si oui, vers quoi te diriges-tu) ?

Olivier :

Oui, je pense acheter un appartement  vers l’été pour le louer. Peut-être avec mon frère en créant une SCI.

 

Auto-entrepreneur à 20 ans !

 

Immobilier en direct :

Parles- nous un peu de ton parcours professionnel, tu es un atypique (jeune, autoentrepreneur).

Olivier :

J’ai arrêté l’école de bonne heure pour m’orienter vers un métier qui me plaît [NDLR : Olivier est infographiste]. J’ai d’abord fait mon chemin dans ce métier puis je me suis diversifié. Avec mon expérience professionnelle, j’ai créé une petite entreprise en parallèle de mon travail. J’ai aujourd’hui pas mal de services en catalogue. On verra comment cela évoluera !

 

Immobilier en direct :

Est-ce que des portes se sont fermées devant toi (banque, agences immobilières) compte tenu de ton âge et de tes revenus ?

Olivier :

Oui, toutes ! Sauf mon courtier Mickeal Le Bret au final.

 

Immobilier en direct :

Je tiens à remercier Olivier pour le temps qu’il m’a accordé pour cette interview.

Olivier est un excellent exemple de ténacité. Malgré qu’il ait quitté l’école très jeune, lorsqu’il entreprend quelque chose, il se donne toujours les moyens et ne renonce pas ! Olivier a plusieurs cordes à son arc :

 



(22 commentaires)

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  1. DirectOsteo

    Bravo à lui, c’est important de réaliser que devenir entrepreneur est accessible à tout le monde, et que l’immobilier aussi. Il faut simplement y consacrer du temps et s’instruire suffisamment pour faire les bons choix !

  2. opia roger

    merci a tous saie vraiment un témoignage très édifiant pour moi et exemplaire qui peut m’encourager continuer a travailler car je suis un jeune ivoirien de 30 ans ayant une entreprise dans le secteur de l’immobilier en ci part le bien de se site je profite pour recherché des partenaire désirant investir dans le secteur de l’immobilier en ci je précise que ses un secteur très rentable svp les arnaqueur veuillez vous abstenir pour tout contact je suis au 225 06056260 / 02661410 merci

  3. solange@serrurerie a nice

    Olivier est un jeune pas comme les autres, je pense qu’il est précoce de par l’esprit.
    ce la prouve que l’investissement est à la portée de tous, l’entreprenariat pour etre plus précis, il suffi de savoir ce l’on veut et les moyens pour y accéder.
    Bonne continuation, etre petit n’enpêche pas de rêver grand
    solange@serrurerie a nice Articles récents…Commentaires sur Serrurier Nice par steeveMy Profile

  4. loi duflot

    bonjour,
    interview vraiment intéressante qui montre bien qu’il faut pas hésiter à se lancer dans le grand bain.
    je retiendrais particulièrement cette phrase qui résume à mon avis le plus important : « Je pense que plus on investit jeune, plus gros sera notre patrimoine ».En effet, plus on commence tôt plus c’est facile de développer son patrimoine.

  5. Prêt hypothécaire

    Dans cette histoire de témoignage, j’ai retenu que pour réussir dans l’immobilier, il faut travailler avec un courtier. C’est bien vrai certes, il faut aussi retenir que pour réussir, il faut bien choisir son courtier immobilier.

    1. Quentin

      Euh… POur réussir dans l’immobilier, il faut avant tout flairer les bonnes affaires. Le financement vient ensuite !

  6. pret entre particulier

    Très intéressant et très instructif. En tout cas merci pour l’interview et bravo à lui.

  7. François

    Je suis dans le bâtiment depuis 15ans j’ai un projet réfléchi depuis une dizaines d’années pour créer 100 000€ de gains pour 50 000€ d’investissement .je cherche un investisseur ,je dispose de tout les documents naissesere et peux priver que sa marche ayant déjà effectué la même en 2000.

  8. Allo Serrurier Cannes

    Il a vraiment de l’avenir ce gosse. Les jeunes d’aujourd’hui ont peur d’investir dans l’immobilier parce qu’ils entendent dès fois parler des litiges foncières…mais être investisseur immobilier à l’age de 23 ans, c’est vraiment de l’audace. Je pense que c’est un secteur qui ne connait pas trop la crise.

  9. Nicolas du blog ABC Argent

    Bravo Olivier,

    Auto Entrepreneur à 20 ans, il fallait le faire. Peu de gens sont aussi précoces! Il m’a fallu atteindre mes 31 ans pour passer le cap 🙂

    Tout ça c’était en 2013, oú en es-tu maintenant?

    Nicolas.
    Nicolas du blog ABC Argent Articles récents…L’espoir de devenir quelqu’un d’heureux : l’argent fait-il vraiment le bonheur ?My Profile

    1. Quentin

      Olivier est toujours dans la même situation au niveau pro. Son investissement lui a permis de se faire un studio dont il est propriétaire, en même temps qu’il loue à une auto-école dans la partie principale de la maison. Il exerce aussi son activité d’auto entrepreneur sur ce site.

  10. Nicolas du blog ABC Argent

    Ok, merci! 🙂

  11. Colocation, Chambre a louer.

    Bonjour,
    Je viens d’arriver sur votre blog un peu par hasard, et il semblerait que vos lecteurs/lectrices puissent être intéressés par Colocation 40 ans+, site de petites annonces, qui permet aux adultes ou aux seniors qui vivent seuls de se retrouver, en vue de vivre à plusieurs, sous un même toit en colocation.
    A bientôt.
    Cordialement
    P. Lelal
    http://www.colocation-adulte.fr/colocation-a-bordeaux/chambre-a-bordeaux

  12. METERFI

    recherche investisseur / partenariat : construction d un ensemble résidence étudiant ( 19 à 26 logts meublés , environ 1200 €/m2 soit cout du projet entre 450 à 620000 €) sur terrain de 853 m2 , avant projet établi .lieu saint étiènne du rouvray en seine maritime (76)
    tel : 06 28 98 35 29

  13. Claire

    Je vous conseil de lire l’article « Investir dans l’immobilier locatif : neuf VS l’ancien » sur le blog de venteflashimmobilier. fr

  14. Julien de Questiondargent.fr

    Plus on investit jeune et mieux c’est. De même que lancer son activité. C’est rare de voir quelqu’un comme toi qui se lance si jeune.
    En tout cas, lancer son business est une excellente chose à faire.
    Bonne continuation.
    Julien de Questiondargent.fr Articles récents…Acheter une place de parking, un investissement intéressantMy Profile

  15. Julien de Questiondargent.fr

    ton article est déjà ancien. As tu fait d’autres achats depuis?
    Julien de Questiondargent.fr Articles récents…Louez votre logement pendant l’Euro 2016 avec Airbnb et touchez le jackpotMy Profile

  16. Seb

    Salut,
    Moi j’ai 24 ans et j’ai 16 appartements j’ai commencé il y a trois ans.
    Il faut foncer, en se posant le minimum de questions, c’est à cause de nos peurs que nous n’agissons pas.
    Il faut également cultiver le fonctionnement des banques pour pouvoir avancer facilement
    Au plaisir
    Seb

    1. mathieu

      Bonjour,
      J’ai 21 ans et je suis encore dans les études (BTS alternance dans un bureau d’étude).
      Comme vous, je voudrais investir dans l’immobilier. Mais plusieurs questions se posent :
      – Par ou commencer ?
      – Qui contacter ?
      – Peut-on trouver un mentor (vous?)
      Et plein d’autres ..
      Je dispose actuellement d’un apport de 16 000 euros. Mais mes parents peuvent m’aider à financer mon projet si celui-ci est sérieux.

      Dans l’attente de vos réponses et de vos conseils !
      Mathieu

      1. Quentin

        Mon premier et seul conseil : se former ! Sur les techniques, les prêts, le marché… Et puis commencer à faire des recherches et de visites pour se rendre compte des choses grandeur nature.

  17. Math

    Bonjour,
    Tout dabbord felicitation pour ce beau départ dans la vie !
    Pour ma part, je viens juste d’avoir 16 ans et je me pose beaucoup de questions sur l’investissement immobilier.
    Je suis en classe de première suivant le cursus bac STAV se résumant a l’agronomie et au vivant. Cette formation ne possede aucun rapport avec l’ambition d’investisseur mais je ne perds pas espoir pour autant.
    C’est ainsi que j’en viens a vous pour vous soumettre ces questions :

    Dois-je en apprendre d’avantage sur les thermes techniques lié a ce milieu ?
    Est-il vraiment utile de penser déjà a cela ?

    Merci de votre attention et a très bientôt je l’espère
    Cordialement

    1. Quentin

      Vous pouvez toujours y penser dès maintenant. L’essentiel aujourd’hui est de vous former. Le mieux, c’est de lire ! il y a des centaines de bouquins sur le sujet. Ne vous emballez pas non, plus, il faut aussi étudier différents points de vus.

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