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Mai 16

13% de rentabilité en investissant dans des garages et des parkings

 

1.75 %, c’est le taux du livret A et ça risque de descendre encore. 13%, cela semble beaucoup plus agréable non ? C’est ce que Julien Bédouet a réussit à obtenir en 2012 en investissant dans des garages !  Cela veut dire qu’avec 10 000 € d’investis, vous gagnez 175 €/an sur votre livret A, Julien, lui fait 1300 €/an avec ses garages.

 

Vous avez des doutes ? Vous ne savez pas comment faire ? Pas de problème, sa stratégie pour investir à haut rendement dans les parking et les garages, Julien l’a consignée dans un livre : Réussir son investissement dans les parkings. Je l’ai lu et voici mon analyse.

Sur l’ensemble du livre

 

110 pages entièrement consacrées à l’investissement dans les parkings et les garages. C’est un livre précis et très complet. A mon avis, Julien Bédouet réalise ici une analyse très exhaustive de cet investissement de niche.

 

Le constat de départ

 

Comment placer son argent aujourd’hui :

  • Le livret A ? la rémunération est ridicule. C’est la même chose pour les autres livrets réglementés et à peine mieux en Assurance vie.
  • La bourse? C’est risqué !
  • L’immobilier ?

 

Pourquoi pas l’immobilier… mais :

  1. En 2012, les prix touchent des sommets.
  2. Les montants d’investissements sont assez élevés (le ticket d’entré sur l’immobilier est en général supérieur à 100 000 €).
  3. Les règles de l’investissement locatif dans les logements sont en faveur des locataires avec les risques d’impayés et de dégradation que cela comporte.

D’où l’idée d’investir dans des parkings, pour les raisons suivantes :

  1. Moins de tension sur les prix
  2. Des transactions de quelques milliers d’euros seulement
  3. Moins de tracasseries : peu de travaux, peu de charges, locataires faciles à remplacer…

Et surtout, les garages et les parkings offrent des rentabilités élevées (de l’ordre de 8%).

 

Dans la suite du livre, l’auteur va présenter toutes les étapes pour réussir son investissement.

 

Organiser sa recherche de parkings

 

Julien nous décrit ses méthodes pour :

  • Apprendre les rudiments de l’investissement dans les garages.
  • Être efficace.
  • Bien étudier le marché.

 

Trouver la bonne affaire

 

Ensuite, et c’est le travail le plus important de tout investisseur, il faut trouver la bonne affaire, c’est à dire :

  • Un prix attractif.
  • Un emplacement facile à louer
  • Des dimensions suffisantes
  • Des charges faibles
  • Peu de travaux à réaliser

Le tout doit permettre d’obtenir une rentabilité maximum !

 

Négocier son parking

 

Dans tout investissement immobilier, cela paraît évident de négocier. Maintenant, c’est facile à dire, mais pas à faire. Encore une fois le livre donne des astuces :

  • Avoir des objectifs.
  • Bien lire tous les documents et connaître les investissements pour avoir des arguments devant le vendeur.
  • Ne pas négocier que le prix, mais aussi le prêt, l’assurance, les frais de notaires…

 

Les obstacles administratifs pour investir dans un parking

 

L’auteur dédramatise cette série de tracas administratifs qu’on rencontre dans toute transaction immobilière :

  • Diagnostics
  • Notaire
  • Signature de la vente…

Louer efficacement son parking

 

Une bonne affaire à l’achat ne vaut pas grand chose si elle n’est pas louée ! La location est donc une partie à soigner particulièrement. l’auteur présente les différentes étapes d’une bonne mise en location :

  • L’annonce
  • Les médias à utiliser
  • Le choix du locataire
  • La rédaction du bail
  • La quittance
  • L’augmentation annuelle des loyers
  • Les charges

 

Fiscalité

 

La rentabilité d’un investissement et donc d’un parking peut aussi s’améliorer en choisissant le bon dispositif Fiscal. Julien nous explique comment faire le bon choix.

 

Et plein de bonus !

 

Un autre avantage du livre sont ses bonus :

  • Une explication détaillée de l’investissement de l’auteur.
  • Une checklist des choses à faire
  • Des modèles de documents : bail, quittance, état des lieux…

 

Mon sentiment sur ce livre

 

Le livre n’est certes pas de la littérature romanesque française. Et tant mieux, je suis pragmatique !

L’écriture est simple, claire et efficace. Le sujet de l’investissement dans les parking et les garages est traité de manière très exhaustive.

Cherchant personnellement ce type d’investissement, j’y ai trouvé largement mon compte.

 

J’ai une offre à vous faire

 

Ce livre, je l’ai trouvé hyper pratique et je pense qu’il aura très vite une utilité rentable pour moi. Alors pourquoi pas pour vous ?

Aussi, j’ai une offre à vous faire : Je rembourse 8 € du livre au deux premiers qui commanderont le livre via le lien ci dessous. Puis 5€ pour deux suivants.

Et une autre offre promotionnelle pour les 1 an du Blog Parkinggarage

 

De 20 au 25 Mai, Julien fait une offre cadeau d’un valeur de 40 € pour l’achat du livre. Si vous voulez profiter de cette offre  :

(3 commentaires)

  1. Hervé d'argentinvestir.com

    Bonjour,

    Oui les prix dans l’immobilier sont élevés. Mais il est possible de réaliser de bonnes affaires si l’on sait négocier.

    En bourse, le risque fait partie de l’investissement. Mais toute formes d’investissement contient une part de risque, que cela soit dans l’immobilier, la bourse, ou autres…

    L’investissement dans les parking est intéressant,à notre avis, surtout pour des personnes qui veulent commencer a investir. Cela permet de :

    Réaliser un premier investissement avec une somme raisonnable.

    D’éviter les risques de dégradation si l’on avait investi dans un logement, comme tu le soulignes dans ton article.

    Obtenir une rentabilité confortable.

    Et comme dans tout investissement immobilier, il faut faire attention à l’emplacement que l’on va choisir.
    Actuellement, « les parking » sont une forme d’investissement intéressantes.

    herve d’Argentinvestir.com
    Hervé d’argentinvestir.com Articles récents…Placer en bourse : Pourquoi je suis au courant et vous non !My Profile

  2. Mateo

    Certains personnes craignet que l’émergence de la voiture automatisé nuisent à l’investissement locatif de parking.
    Quel est votre avis quand à la pérénité de cet investissement?

    1. Quentin

      Effectivement, je suis aussi circonspect à moyen terme.

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