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Mai 29

500 000 € en 4 ans dans l’immobilier ! le projet fou de Laurent (partie 1)

 

Aujourd’hui, je ne boude pas mon plaisir d’avoir pu interviewer ce collègue blogueur ! Car Laurent est vraiment un virtuose de l’immobilier. Son projet ? Arriver à 500 000 € dans l’immobilier en 4 ans en partant avec… 32 000 €. Laurent nous explique ici les grandes lignes de son pari (que vous pouvez aussi retrouver plus en détails sur son blog 500k)

Voici l’interview…

 

Bonjour Laurent, peux-tu te présenter ?

 

Bonjour, je suis Laurent, auteur du blog 500k. Je suis directeur informatique de métier et investisseur dans l’immobilier par passion. Il y a quelques mois, j’ai aussi lancé demainjachète.fr site d’annonce immobilière gratuit. Avec mon blog 500K, j’ai fait un pari : gagner 500k€ en 4 ans en investissant dans l’immobilier, j’explique comment à travers le blog,

 

Comment as-tu eu l’idée d’investir dans l’immobilier ?

 

A y réfléchir, je pense que c’est en regardant Capital sur M6. Un jour (peut être vers les années 2000 ?) où était interviewé un pompier reconverti dans l’immobilier et propriétaire de plusieurs dizaines de biens. Celui-ci était sur le chemin de la fortune en partant de rien. Quelques investisseurs connaissent cet homme et il n’a nul besoin d’animer ni de blogs ni de formations pour gagner sa vie. Son empire, il l’a construit par le travail. Je pense que ce reportage a pu me marquer.

 

Quand as-tu commencé à investir dans l’immobilier ?

 

En 2002, jeune ingénieur diplômé, j’ai visité pour la première fois un bien à acheter, je n’ai pas franchi le pas. A l’époque mon amie ne travaillait pas, le bien n’était pas cher mais il y avait des travaux, ça nous a fait « peur ». Fin 2005, je me lançais dans l’acquisition de ma résidence principale, avec le sentiment que j’avais perdu du temps !  

[Note de Quentin : J’ai fait la même erreur en 2004, je ne croyais pas que je pouvais devenir investisseur en sortant de l’école]

 

Ensuite, dès que j’ai pu dégager à nouveau un peu de capacité de financement (ma femme s’est mise au taf, mon salaire augmentait petit à petit), j’ai commencé à chercher la bonne affaire, à l’époque je n’ai même pas pensé à me former ou m’informer sur le web.

 

J’ai réalisé ma première opération d’investissement en 2009, avec 5k€ d’apport. En achetant un petit immeuble de 3F2, et en réalisant une revente rapide j’ai obtenu une culbute inavouable. Un coup de chance qui m’a fait réaliser à quel point s’enrichir pouvait être à la portée de tout le monde, à condition d’adopter la bonne posture.

Comment t’es-tu formé pour trouver tes 1ers investissements ?

 

Mal, très mal. Je n’ai pas lu de bouquin, je n’ai pas non plus fréquenté de blog sur l’immobilier. Par contre, je me suis intéressé au marché. Je le veille continuellement depuis plus de 10 ans. Je me suis intéressé également très tôt aux circuits détournés pour acheter des biens.

 

Et puis j’ai rénové de A à Z ma première résidence principale (avec l’aide d’un mentor) ce qui m’a appris beaucoup et me permet aujourd’hui de juger des qualités d’un bien en quelques minutes.

 

Je crois que les premiers blogs dont la lecture m’a intéressée, c’était au printemps 2010 avec capital-story (malheureusement à l’arrêt depuis quelques mois) et esprit riche de Mickael Ferrari. C’est véritablement ce qui m’a donné envie de me lancer : réfléchir à un objectif d’investissement, le formuler et y aller. Du reste le blog 500k n’est qu’un support pour suivre la réalisation de cet objectif !

 

Venons-en à ton pari : 500k en 4 ans ! Parles-nous un peu de ce projet ?

 

C’est un projet fou. Quand je me suis lancé dedans, je n’avais pas vraiment la certitude que cela pouvait fonctionner : sur le papier, et d’après mon expérience, aucune difficulté !

 

Mais débarquer dans le monde de l’investissement en bon newbie et expliquer à qui veut l’entendre que je suis capable de faire +100% de rendement par an dans la durée est impensable. Et si c’est aussi simple pourquoi tout le monde ne le fait pas ?

 

Marcel Pagnol, un auteur que j’apprécie a écrit dans un de ses ouvrages « tout le monde pensait que c’était impossible. Il est venu un imbécile qui ne le savait pas et qui l’a fait », c’est une citation que j’ai en tête à chaque instant, je l’ai d’ailleurs repris dans le livre que j’ai publié « bientôt propriétaire et presque riche » : tu peux exceller dans l’excellence, ce qui importe pour avancer, ce sont les faits et seuls ces faits permettent de dépasser ses croyances.

 

Et à ce petit jeu, nos croyances nous brident. Pourquoi ne pourrait-on pas gagner 10.000€ par mois tous autant que nous sommes ? Tout simplement parce qu’on est déjà persuadés qu’on ne peut pas ? Et bien, dès lors, c’est foutu…

 

Donc : objectif, timing (selon le modèle smaart) et convictions sont les maîtres mots de mon projet 500k. Du reste, si je n’atteins pas mon objectif, j’aurais toujours tendance à m’en rapprocher. Pour tout te dire, Quentin, au terme des 4 ans s’il s’avérait que je ne sois parvenu à collecter que 400k, je ne serai pas complétement déçu !

 

La suite de l’interview dans la prochain article… la stratégie !

 

 

(9 commentaires)

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  1. salvio

    Sympas l’interview !

    Je suis les aventures de Laurent depuis un petit moment maintenant et à force de lire son blog, on comprend alors qu’il est sur le bon chemin pour atteindre les 500 K.

    Le défi est osé mais j’aime ça !

    Je constate que M. Gilles Grimm (le fameux pompier parisien parti de rien…) a également été sa source d’inspiration.

    Ce mec est juste un monstre. Ce n’est peut-être pas la même époque mais ce qu’il a réalisé laisse sans voix…
    salvio Articles récents…Investissement immobilier locatif : Acheter Cash ou à Crédit ?My Profile

    1. gilles grimm

      bonjour
      je viens de lire votre réponse et vous remercie de votre  » encouragement »
      en effet pour arriver à construire ce patrimoine j ‘ai travaillé sans relache 16 à 18 h par jour pendant 12 ans

      à tous ceux qui lirons cette petite réponse je ne vous donnerai qu ‘un seul conseil….perseverance perseverance

      pour ceux qui veulent acheter à paris ou à aix en provence ,je vais mettre en vente une trentaine de studios
      laissez moi un message sur mon mail
      gillesgrimm@hotmail.com suis facilement accéssible

      au plaisir

      1. Quentin

        Merci pour ce conseil et bravo pour votre réussite !

  2. Hervé d'argentinvestir.com

    Je suis aussi son blog. Le fait d’effectuer un premier investissement, puis profiter d’une belle plus value pour réinvestir est le chemin qui mène vers la fortune.

    herve d’Argentinvestir.com
    Hervé d’argentinvestir.com Articles récents…Protégé : Placement dans l’Or ? Il est « l’Or » de faire le point ! 2eme partie (réservé aux inscrits, inscrivez vous et recevez le mot de passe gratuitement)My Profile

  3. immobilier viager

    Au fond l’idée n’est pas mal et avec un peu de volonté, de la persévérance et de stratégie bien précise, l’objectif pourrait en effet être atteint.
    En tout cas, j’ai hâte de voir la suite.

  4. grimm

    bjr

    suis à un arbitrage patrimonial je mets en vente 20 studios dans paris avec ou sans locataires en place

    12 à 28 m2
    Premier prix 115 000 E
    un listing est disponible
    envoyez moi un email si intéressé gillesgrimm@hotmail.com
    merci

  5. porte 91

    bonjour,
    Merci beaucoup pour ce site,il est magnifique
    porte 91 Articles récents…Miroiterie cd : Votre spécialiste en Vitrerie 78My Profile

  6. Miroiterie Paris

    Très bonne mentalité d’investisseur ! Rien n’est impossible !
    Miroiterie Paris Articles récents…Qu’est-ce qu’une crédence de cuisine ?My Profile

  7. Sam

    Ca peut sembler fou effectivement, mais justement c’est pour ça que c’est hyper-motivant, merci pour cette interview…
    Sam Articles récents…Agence SEO contre consultant freelance SEO, le matchMy Profile

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