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Fév 28

Calculez votre rendement locatif en ligne

Aujourd’hui, l’investissement Immobilier en direct accueil Bassel qui a mis au point un redoutable logiciel de calcul de rendement locatif en ligne entièrement gratuit ! Il nous en explique le fonctionnement dans cet article.
Je vous présente un outil qui vous sera très utile pour calculer le rendement si vous faites déjà ou souhaitez faire un investissement locatif dans l’ancien en France.

Un investisseur immobilier chevronné

Étant moi même investisseur, cet outil est le fruit de quelques années d’expérience dans l’immobilier.
Avant de décider si un bien vaut le coup (et on sait qu’il faut décider vite lorsque l’on est face à une affaire), je devais à chaque fois jongler entre des outils différents pour évaluer la rentabilité locative du bien que je convoitais.
J’ai commencé avec un fichier Excel qui devenait de plus en plus complexe et difficile à maintenir. De plus je devais prospecter différents sites internet pour évaluer le loyer dans la ville, les taux d’emprunts, calculer les frais de notaire etc.

Un logiciel de calcul de rentabilité en ligne maison gratuit et très efficace

Ne trouvant pas ce type d’outil complet sur Internet et étant Informaticien de formation j’ai donc décidé de développer et de mettre un outil complet en ligne. Le but étant de gagner un maximum de temps tout en ne négligeant aucun détail. Le calculateur étant en ligne il profite à tous.
L’outil calcul la rentabilité locative réelle en prenant en compte toutes les charges éventuelles et l’impôt. Il vous donnera aussi bien la rentabilité brute donnée par les agences que la rentabilité réelle année par année. Cette rentabilité peut être comparée directement avec les taux d’intérêt des livrets d’épargne, assurance vie, etc. pour être sûr que vous faites le bon choix en fonction de votre situation.
Il vous permet également d’évaluer en un clin d’œil si le loyer couvrira l’emprunt et les charges afin d’auto financer votre investissement.
Pour résumer voilà la liste des fonctions que proposent l’outil:
  • Permet de calculer la rentabilité locative pour un achat dans l’ancien
  • Calcul de la rentabilité brute, nette de charge et nette d’impôt
  • Calcul de la rentabilité avec prédiction année par année pour toute la durée de l’emprunt
  • Comparaison du loyer anticipé aux prix moyens en France dans la même ville en un clin d’œil
  • Calcul des frais de notaires automatique
  • Taux d’emprunt pré-rempli avec les taux actuels du marché
  • Calcul des mensualités d’emprunt
  • Prise en compte de toutes les charges (Taxe foncière, gestion, assurance, etc.)
  • Prise en compte du taux de remplissage
  • Rapport d’auto-financement
  • Possibilité de Simuler la revente au bout de x années

 

Conclusion de Quentin

Personnellement je suis emballé par cet outil qui fait gagner un temps monstrueux au moment de choisir son bien. Vraiment un travail d’un grande qualité !

Qu’en pensez vous ?

 

(5 commentaires)

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  1. Clara de tout est moins cher

    Super travail merci beaucoup je testerai dès que l’occasion se présente merci encore
    Clara de tout est moins cher Articles récents…10% de réduction sur les montres BEUCHATMy Profile

  2. k&c

    Un outils puissant, déjà très complet. Bravo

    Il peut encore etre amélioré: pourquoi se limiter aux 12 premières années notamment?

    Sur quoi se base le logiciel pour évaluer les prix d’achat et de location dans chaque ville (c’est ce qui m’a halluciné le plus)? J’imagine qu’il y a focément une base de donnée extérieure.

  3. Immobilier Genève

    Merci pour cet outil. Je recommande !

    Je l’ai même mis en favori pour pouvoir y accéder souvent.

  4. DD

    Merci pour cet outil. Bonne idee

  5. bail de location

    Bonjour,
    Très astucieux pour moi qui souhaite louer ma maison. merci pour votre lien.
    bail de location Articles récents…Helvet Immo : qui est la vraie victime dans cette histoire ?My Profile

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