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Avr 02

Connaissance crédits immobiliers – Vous avez la parole

Comme vous l’avez certainement remarqué, j’oriente beaucoup les articles de ce blog sur le calcul :

  • Rentabilités
  • Crédits/prêt

 

En effet, cette partie calculs financiers est la partie de l’investissement que :

  • Je maîtrise le mieux.
  • J’ai le plus envie de partager avec vous.

 

Je constate généralement, dans les gens que je connais, (ce n’est pas forcément le cas de toi qui est en train de me lire), qu’on a presque tous un crédit immobilier ou à la consommation sur le dos, mais qu’en général, on n’est pas en mesure de le calculer, voir même d’en expliquer son fonctionnement.

 

Pour ma part :

  • Ayant eu la chance d’avoir un cursus étudiant où on m’a poussé à maîtriser les maths ;
  • Ne voulant pas me faire rouler quand j’ai acheté ma résidence principale ;
  • Actuellement en train de renégocier mon prêt ;
  • Souhaitant à court terme investir dans du locatif ;
  • et Maîtrisant en partie Excel grâce à mon job ;

J’ai eu l’occasion de potasser les histoires de crédits immobiliers de près (voir de prêt :mrgreen: ) et de me créer un fichier Excel de calcul.

Aujourd’hui, c’est vous qui allez avoir la parole à travers quelques sondages. Joueriez vous le jeu ? Il n’y a que trois questions, prenez deux minutes pour y répondre. Cela m’aidera pour la suite de mon blog.

Voici les 3 questions sur votre relation avec les prêts immobiliers

 

Vous sentez vous à l'aise avec le fonctionnement des prêts immobilier ?

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Seriez-vous intéresé pour que je mette gratuitement en ligne un fichier Excel très complet de calculs de prêts immobiliers ?

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Seriez vous intéressés par une formation sur les mécanismes des prêts immobiliers

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N’hésitez pas à me faire part de vos remarques complémentaires dans les commentaires !

(4 commentaires)

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  1. salvio

    Salut !

    Ta démarche est très intéressante.

    Effectivement, le mécanisme des prêts immobiliers est souvent mal compris.
    En tout cas, j’ai voté 😉
    salvio Articles récents…Jour de jugement ! Statistiques du blog Mars 2013My Profile

  2. Damien

    Salut Quentin,

    Tu as raison de vouloir partager sur ce que tu connais le mieux! Et tu le fais bien 😉
    Peut-être que tu pourrais préciser un peu plus par ce que tu entends sur les « mécanismes ». L’idée est intéressante pour ceux qui procèdent à leur premier achat.

    A bientôt
    Damien
    Damien Articles récents…La taxe sur les logements vacants (TLV)My Profile

  3. Olivier

    Bonjour Quentin,
    Je trouve votre site très intéressant. Je l’ai parcouru assez rapidement.
    Pour votre information, j’y ai accédé en faisant une recherche sur G…le au sujet d’un tableau Excel d’amortissement.
    Ne connaissant rien, j’ai besoin de me documenter et de construire mon propre tableau pour éviter de me faire avoir car je viens de recevoir une proposition d’un courtier pour mon premier achat immobilier. Cas assez complexe (à mes yeux) avec deux prêts de durée et de taux différents et mensualité lissée. Je ne sais pas trop comment faire même si j’ai trouvé une de votre vidéo hyper claire (la seconde je crois).
    Juste une remarque, sauf erreur de ma part, vous ne parlez pas des assurances de prêt dans la construction du tableau, c’est un peu dommage. Après, il est vrai qu’il n’est pas sorcier d’ajouter cette colonne et de multiplier le montant emprunté par le taux d’assurance.
    Je pense que je vais passer un peu de temps sur votre site…
    Félicitations en tout cas pour la démarche et la clarté de vos explications.
    Olivier

    1. Quentin

      Bonjour Olivier,

      En premier lieu si vous voulez aller un peu plus loin n’hésitez pas à m’envoyer des questions via le rubrique contact.

      Pour ce qui est de l’assurance, je ne la mets pas volontairement. Pourquoi ? Parce que l’assurance ne marche pas forcément comme les intérêts du prêt. D’ailleurs, elle n’est pas forcément prise avec la banque. Il y a tellement de cas différent qu’il n’est pas vraiment utile de prima-bord de l’intégrer. Je dirais que ma vidéo c’est : « Notions de base », l’assurance ce serait une vidéo : « expert ».

      Qu’est ce qu’on trouve dans les assurances :
      – Sur le capital initial ou sur le capital restant dû. C’est la plus grosse variable !
      – Dans le cas capital restant dû, est ce que c’est lissé pour être égal tout le long du prêt ou est-ce que le coût diminue de mois en mois.
      – Assurance incluse dans chaque mensualité ou prélèvement à part.
      – Assurance payable annuellement ou mensuellement.

      Bref, l’assurance est une jungle qui n’est pas résumable dans un tableau excel générique !

      Enfin, Il y a énormément de point à négocier dans un prêt et ces points ne sont pas souvent connus de tous.

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