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Nov 11

Focus sur l’immobilier à Annecy



 

 

Certains experts immobiliers prévoient une baisse des prix de 15% pour l’horizon 2015 et cela dans toute la France. En effet, depuis la crise financière de 2007, le morale n’est pas au beau fixe en matière de transaction immobilière.

Faute d’accord, les vendeurs préfèrent louer

D’un côté, les vendeurs ne veulent pas brader leur bien et maintiennent donc les prix, de l’autre, les acheteurs font des propositions très en-dessous de la valeur du bien dans l’espoir de réaliser la bonne affaire. Conséquence, le volume des transactions immobilières est en chute libre, si bien que certaines agences ont fermé boutique en 2014. Cependant, les vendeurs ayant besoin de cash ou se trouvant dans des situations exceptionnelles (décès, divorces, perte d’emploi) cèdent leurs appartements ou maisons en dessous de la valeur marché, cela explique qu’aujourd’hui, on constate en France des baisses de plus de 10%. Bien évidemment, le marché de l’immobilier étant conditionné par l’offre et la demande, certaines villes ou villages maintiennent leur prix au mètre/carré, les vendeurs ne cèdent pas et préfèrent mettre en location leur bien plutôt que de les brader.

L’immobilier à Annecy : rareté des biens en vente

C’est le cas à Annecy où le marché de l’immobilier est différent des autres villes françaises. Cela s’explique par la qualité de vie qu’offre la Venise des Alpes ; dynamisme de la région favorisé par la proximité avec la Suisse où les salaires sont 2 fois plus élevés qu’en France, environnement opportun pour les activités touristiques et sportives (lac d’Annecy, montagnes, ski, etc.). Bref, il fait très bon vivre dans la lagune annécienne et cela suscite bien des convoitises. Beaucoup de parisiens las de la surpopulation, du manque d’oxygène, du stress souhaitent s’installer à Annecy ou le calme est de rigueur, surtout la nuit. Ces différents atouts font donc grimper la demande, il est donc difficile de trouver un logement à acquérir sur Annecy. En effet, il faut compter environ 3680€/m2 dans le bassin annécien et plus de 5000€/m2 pour le centre ville. Côté location, il vaut mieux ne pas perdre de temps car les annonces disparaissent aussi vite qu’elles n’apparaissent. La réactivité est donc de mise si l’on souhaite trouver une location d’appartement concordant avec ses attentes. Il faut tabler en moyenne sur 14€/m2 hors charge pour louer un T2 ou T3 dans les environs d’Annecy. Par contre, les prix médian des studios sont en hausse significative, il faut compter 17,5€/m2 en moyenne.

Bien choisir son agence immobilière à Annecy

Côté agence immobilière, mieux vaut bien choisir et s’adresser directement aux bons interlocuteurs, inutile de visiter un appartement qui, d’avance, ne correspondra pas à vos critères. En effet, de peur de vous perdre comme client potentiel, certaines agences immobilières n’hésitent pas à faire visiter l’intégralité de leur catalogue produits dans l’espoir de signer un contrat. D’autre agences immobilières à Annecy, comme par exemple SBM Immo, misent au contraire sur l écoute et la réactivité, lors du dépôt de votre dossier, vous visiterez uniquement les logements capables de susciter votre intérêt. Néanmoins, même si Annecy et ses alentours ont bénéficié pendant de longues années d’une flambée des prix, le contexte économique que nous traversons risque de changer la donne pour 2015, certains experts immobiliers tablent sur une baisse de 5%. C’est ce que nous explique Mercedes Martin, responsable du département transactions de l’agence immobilière SBM Immo, l’une des premières agences immobilières d’Annecy. « D’un côté, les vendeurs ne souhaitent pas baisser leurs tarifs, et de l’autre les acheteurs veulent acheter à bon prix et profiter de la crise. Troisième facteur, certains promoteurs sont contraints de réduire leur marge et par conséquent de baisser légèrement le coût au mètre carré pour attirer les acheteurs. Cela permet de diminuer les risques de rester avec des logements invendus pendant des mois». En résumé, lorsque l’on souhaite s’installer à Annecy et les environs pour travailler en Suisse ou simplement profiter d’une résidence secondaire, il est préférable de confier sa recherche à une agence immobilière sérieuse connaissant parfaitement le marché immobilier annécien.

(7 commentaires)

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  1. Edouard

    Bonjour. C’est clair que Annecy, comme quelques autres rares villes françaises, jouissent d’un véritable engouement et ne connaissent pas les biens qui ne se vendent pas et qui restent des mois sans acquéreur. Je vous rejoins une fois de plus sur le fait qu’il faille pour trouver le bien qui vous correspond, de passer par une agence qui connait parfaitement bien le terrain. En tout cas, la Venise des Alpes, est une ville où j’investirais bien !
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    1. NicoJean31

      L’immobilier à Annecy, comme ailleurs est en berne. De nombreuse villes de tailles moyennes ont vu le prix de l’immobilier chuter. La baisse des cours du pétrole, mais aussi des taux d’emprunt toujours plus bas n’ont pas eu l’effet escompté. Il existe des lois de défiscalisation (pinel,duflot,censibouvard,alur…) qui devraient inciter les investisseurs à racheter des biens neufs. Il existe des sites qui proposent de faire une simulation de defiscalisation immobilière . Après il faut s’intéresser à l’immobilier, ce n’est pas forcément facile si vous n’êtes pas dans le métier. L’immobilier va se relever à Annecy comme ailleurs. Les derniers chiffres sont d’ailleurs bons en ce qui concerne le premier trimestre de l’année 2015! Bon courage à tous!

  2. elouali

    Bonjour
    je viens de lire votre article .Bravo

  3. monique labelge

    merci pour votre article.C’est vraiment pas très facile de trouver un immobilier à Annecy surtout lorsqu’on fait ça tout seul.J’ai des amis qui ont bon cherché mais n’était pas satisfaits donc ils ont décidé de recourir à une agence spécialisée.Certes ils ont payer plus mais au moins ils ont trouvé ce qu’ils voulaient et c’est le plus important au final donc il est toujours meilleur de faire confiance aux professionnels

  4. Fabien

    Un immobilier à Annecy, ben bon courage si vous le faites tout seul car c’est vraiment une chose difficile, et même si on choisit de recourir à une agence immobilière, il faut tout d’abord demander la plus fiable et celle qui répond exactement aux besoins et exigences de ces clients

  5. NicoJean31

    L’immobilier à Annecy est une catastrophe. Il y a de moins en moins de d’appartements disponible et les prix sont prohibitifs. Avec la loi Pinel permet de relancer l’immobilier neuf. Cela va permettre de créer de nouveaux logements et aussi de permettre aux foyers les plus modestes d’obtenir des logements plus facilement.
    NicoJean31 Articles récents…la loi pinelMy Profile

  6. julie fang

    C’est assez intéressant de savoir que pour beaucoup de professionnels le marché de l’immobilier va proposer des prix de plus en plus bas afin d’encourager les ventes qui pour certaines villes ne repartaient pas. La ville d’Annecy propose une qualité de vie appréciable que je pense retrouver dans la ville de Toulouse, d’où je suis originaire (http://votreargent.lexpress.fr/immobilier/ces-petites-villes-ou-investir-dans-l-immobilier-offre-une-bonne-rentabilite_1676372.html) . En effet, Toulouse fait parti des villes où il est bon d’investir, les prix sont très attractifs et l’immobilier neuf, notamment dans certains quartier comme les Minimes (https://www.appartement-neuf-toulouse.immo/quartiers/minimes-barriere-de-paris). C’est le bon moment pour se lancer! Je pense que cela va donner envie à des personnes d’investir.

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