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Déc 14

Homunity réinvente le placement immobilier avec une rentabilité à 5%.


 

 


 

Homunity est une start-up dans le secteur de l’immobilier, créée en septembre 2014 par deux anciens élèves de l’ESC Grenoble. Le but de ce site est de rendre l’investissement immobilier accessible à tous avec des investissements dès 5000€, et une rentabilité nette de 5%.

 

 

 

INVESTIR DANS UN BIEN IMMOBILIER AVEC UN FAIBLE MONTANT ? CELA EST DÉSORMAIS POSSIBLE !

 

Voici l’initiative originale et inédite proposée, depuis septembre 2014, par la société Homunity.

Il est maintenant possible d’investir sereinement dans la pierre à partir de 5000€ et d’obtenir un retour sur investissement annuel de 5% net avant impôt.

 

COMMENT CA MARCHE ?

 

En alliant crowdfunding et investissement locatif, Homunity est le premier site internet en France proposant à des particuliers d’investir à plusieurs dans un bien.

Il s’agit d’un investissement en groupé. Les biens sont proposés à la vente, non pas en intégralité, mais sous forme de parts.

Cet investissement participatif a ainsi pour but d’offrir à chacun la possibilité de devenir propriétaire avec 5000€. A la clef, une rentabilité annuelle nette avant impôt de 5% et un potentiel de plus-value intéressant.

 

Ensuite, Homunity s’occupe de tout : regrouper les investisseurs du bien, gérer l’administratif, proposer une plateforme de revente des parts. Les investisseurs n’ont plus qu’à toucher un pourcentage des loyers perçus.

 

 

COMMENT EST ASSURÉE LA RENTABILITÉ DE 5% ?

 

Dans des villes dynamiques et des quartiers attractifs, Homunity sélectionne des appartements selon deux critères : le potentiel de rentabilité locative et la plus-value à moyen et long terme. Ainsi, les biens que nous sélectionnons présentent une vacance locative extrêmement faible sur les dernières années.

 

 

ACTUALITÉ DES VENTES

 

Homunity a déjà obtenu la confiance de ses premiers investisseurs en vendant deux biens en deux mois et propose actuellement deux nouveaux biens sur Lyon et Gaillard (15 minutes de Genève).

 

Pour plus d’informations, vous pouvez également vous rendre sur le site Homunity.fr.

 

 


 

 

Vous souhaitez faire construire une maison passive en Normandie ou rénover votre habitat en Normandie, contactez moi, je peux vous aider.

(8 commentaires)

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  1. k&c

    ça ressemble fortement à une SCPI non?

  2. InvestMan

    @k&c, c’est tout à fait ça ! Ici l’accent semble être mis sur le fait que les gens investissent dans un seul et unique bien au lieu d’un portefeuille de lots. En soi, c’est donc un concept qui n’a rien de nouveau et qui existe depuis la lune des temps ! Ils ont en revanche le mérite d’avoir crée un support pour recenser ces offres et faciliter leur visibilité. Je doute cependant de la liquidité de ce type de formule.
    InvestMan Articles récents…Locataire parti sans nettoyer, que faire ?My Profile

  3. Didier-Fabrice

    Il y a quand même une différence de taille avec une SCPI. En effet une SCPI est visée par l’AMF pour l’appel public à l’épargne ici comme le terme crowdfunding est employé je suppose qu’on surfe à fond sur les nouveaux statuts créés et que la société se présente comme « intermédiaire’ -le site est bien peu précis quid si le bien est venu avant que la plateforme n’est levée les fonds ?- et que chaque projet donne lieu à la création d’une simple SCI (vous savez le truc qui existe pour investir dans l’immbilier à plusieurs sans faire appel à l’épargne publique…)
    Les informations légales sont quand même très light c’est une société créée il n’y a que quelques mois au capital social de seulement 15 000 € avec comme activité déclarée « portails internet » dirigée par quelqu’un qui a une expérience d’une vingtaine d’années … d’existence.
    Ca me parait quand même bien léger tout cela.

    Au moins un bon point c’est que les plateformes similaires de crowdfunding immobilier promettent minimum du 15 % ici avec du 5 % on reste dans le domaine du possible.
    Bref pour une petite somme afin de servir de diversification et de test pourquoi pas mais il faudrait quand même plus d’infos pour un investissement plus sérieux…
    Didier-Fabrice Articles récents…Comment mensualiser vos impôts peut vous faire gagner de l’argentMy Profile

  4. Homunity

    Bonjour,

    Ici Quentin l’un des cofondateurs de la société Homunity.

    Voici quelques précisions concernant notre plateforme web :

    Dans une SCPI vous achetez une part d’un « ensemble » composé de 100 bureaux, 100 parkings, ou 100 logements…ici vous achetez une part d’un bien concret. Ainsi vous savez exactement dans quoi vous investissez, et vous pouvez mieux comprendre l’évolution de la valeur de votre part.

    Certains voient dans notre modèle l’opportunité de se constituer sa « SCPI sur mesure » en investissant 1 part dans un bien à Toulouse, 1 part sur Bordeaux, 2 parts à Lyon…

    Concernant la liquidité, si vous souhaitez revendre votre part, notre plateforme web propose une place de marché gratuite pour le vendeur où vous pouvez revendre votre part.
    Concrètement, si nous remettons le bien en ligne, en l’affichant financé à 95%( reste 1 part à vendre), nous trouvons acquéreur en 2-3 jours. Cet investissement devient donc liquide.

    Pour la partie juridique, et fonctionnement, bon nombre de réponses sont sur notre site web, dans la partie « Vos questions – Nos réponses ».

    Enfin pour le capital social de l’entreprise, vous avez raison. Ce n’est pas grand chose, mais étant jeunes diplômés cela représentait l’intégralité de nos économies.

    A votre disposition pour si vous avez besoin de plus de précisions,

    Quentin

  5. k&c

    Bonjour

    Je suis allé faire un tour sur le site internet de Homunity et lu quelques commentaires sur d’autres forum.
    Je trouve qu’il manque beaucoup d’information sur les biens proposés. En tout cas il y en a beaucoup peu par rapport à la valeur des parts (on pourrait prendre 250 euros sur 20 appart différents on pourrait faire confiance, ça limite le risque mais mettre 5000 € sur un seul c’est déjà beaucoup)
    J’ai pu lire que pour chaque appartement vous créez une SCI dont vous etes gérants, ça tombe bien moi même j’ai une petite expérience car j’ai créé cette année une SCI pour acheter un studio et nous sommes 5 dans cette SCI, qui s’est endettées pour les 2/3 de la valeur du bien.
    Bref, j’aimerai bien voir les status des SCI que vous creez, il y a pas mal de question qui se posent à se niveau là, notamment ce qui se passe dans le cas du décès d’un porteur de part, provoquant par exemple un démembrement de la part. Par ailleurs, normalement dans une SCI il y a une AG annuelle ordinaire ou extraordinaire. Comment est prévue la nomination/révocation du gérant, que se passe -t-il si vous faites faillite? Une SCI qui nommerait un autre gérant sort-elle automatiquement de votre société.
    Un investisseur peut-il prendre le contrôle d’une des SCI et risquer de spolier les minoritaires?

    Sur les biens eux même, il serait intéressant d’en savoir plus dès la première visite sur le site.

    Enfin sur votre expérience, ce serai pas mal de savoir ce qu’elle est notamment en matière de choix d’un bien et si vous vous y connaissez en copropriété.

    Cedric

  6. Homunity

    Bonjour Cédric,

    Vous avez accès à l’ensemble des informations sur nos biens ( photos, position géographie, rendement brut, rendement net, historique de location, étude locative de la zone…) en créant votre espace personnel (en moins d’une minute, et de manière gratuite).

    Concernant notre expérience dans les SCI, nous en avions créé 2 avec notre entourage avant le lancement, dans le but de tester notre concept. Depuis le lancement, nous en avons créé 2 nouvelles. Ce n’est pas une forte expérience, mais il faut bien un début.

    Pour les statuts en eux même, sur simple demande nous les envoyons à nos investisseurs potentiels.

    Pour répondre à vos questions :

    Le premier gérant est quant à lui révocable à la première assemblée générale, sans indemnités d’éviction. Si nous faisons faillite, cela n’empêche aucunement la SCI de continuer de vivre.

    Un associé de la SCI ne peut pas détenir plus de 49% des parts à lui tout seul. Il doit passer de 49% à 100% s’il souhaite détenir l’intégralité du bien à terme.

    Nous avons travaillé nos statuts avec un un cabinet de renom spécialisé dans le droit immobilier afin d’envisager l’ensemble de ces solutions, et les adapter au mieux à cette nouvelle forme de crowdfunding.

    je reste à votre disposition si vous avez besoin de plus d’informations,

    Quentin

  7. S&B

    Je savais que le crowdfunding existait dans la promo immobilière, mais pas dans ce domaine précis…
    Je trouve le concept intéressant en tout cas, et j’ai eu une bonne expérience en faisant la même chose lorsque j’étais au Royaume-Uni .

    Allez-vous proposer des biens sur Paris ?

    1. Homunity

      Bonjour,

      Effectivement ce type de crowdfunding existe au Royaume Uni (et aux Etats Unis d’ailleurs).
      Concernant la France, nous sommes pour l’instant les premiers.

      Nous ne devrions pas proposer de biens sur Paris pour le moment. Notre objectif est de proposer un rendement net avant impôt de 5%. Difficile à obtenir à Paris (prix d’acquisition trop élevé, comparé aux loyers) par contre cela est faisable dans les grandes villes de province comme Toulouse, Bordeaux..

      A votre disposition si vous avez besoin de précisions,

      Quentin

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