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Jan 20

Investir en loi Duflot à Toulouse : un bon plan ?


 

 

Les particuliers investisseurs savent qu’il est délicat de réaliser un projet en loi Duflot. Cela l’est d’autant plus quand il s’agit d’investir dans le marché immobilier toulousain qui présente des opportunités d’investissement très inégales.

 

Une forte attractivité

 

C’est un fait, Toulouse est l’une des villes françaises les plus attractives du moment. Pour preuve, elle occupe régulièrement les podiums des classements des “meilleures villes” publiés par la presse spécialisée.

 

La ville rose enregistre près de 36 500 nouveaux habitants chaque année et dispose d’une économie forte. Elle serait même le premier bassin d’emploi en France en ce qui concerne les intentions d’embauches ! L’industrie haute-garonnaise regroupe plus de 70 000 salariés alors que l’aéronautique, de son côté, en compte 25 000. Des chiffres qui font de Toulouse une ville au fort pouvoir attractif et qui lui permettent d’être confiante pour son avenir.

 

L’immobilier neuf toulousain est en plein développement

 

Le marché de l’immobilier neuf à Toulouse profite manifestement de ce dynamisme. Alors que la crise immobilière touche l’ensemble des grandes métropoles provinciales, le marché toulousain reste pérenne et stable depuis plus de dix ans, et ce en dépit d’une légère hausse du prix à l’achat depuis 2009.

 

Il faut ainsi compter entre 3500 et 4000€/m2 pour s’offrir la majorité des biens à Toulouse. Notons tout de même que les prix peuvent monter jusqu’à 5000 €/m2 dans le secteur de Toulouse Centre.

 

Côté location, là aussi, il y a des bonnes nouvelles pour les investisseurs et les 65 % de locataires toulousains. Les prix (11,90€/m2 en moyenne) coïncident d’ailleurs toujours avec les revenus moyens des ménages.

Un point négatif cependant : comme l’ensemble des villes françaises, le marché immobilier subit une chute de la commercialisation ainsi que des mises en chantier. Mais Patrick Saint Agne, président régional de la FPI, reste confiant. Il a notamment confié sur le site ladepeche.fr en octobre dernier qu’il y avait un “net retour des investisseurs” (+38%) sur l’aire urbaine, présageant ainsi un retour à la normale.

 

Additionnez cette nouvelle demande à la baisse des mises en chantier et vous comprenez vite que c’est le bon moment pour investir dans l’immobilier neuf locatif !

 

Investir en loi Duflot à Toulouse : oui mais pas n’importe où

 

Si le marché de l’immobilier neuf à Toulouse réunit toutes les conditions pour réussir un investissement via le dispositif Duflot, tous les quartiers ne se valent pas. Toulouse Centre, par exemple, possède des prix qui sont souvent top élevés pour être rentable compte tenu des plafonds de loyers imposés par la loi.

 

L’investisseur doit donc s’orienter vers les secteurs périphériques qui ont un prix d’achat plus attractif et dont les loyers correspondent aux plafonds Duflot. Un quartier dynamique comme Toulouse Nord (Minimes, Borderouge, etc.) offre de belles occasions pour rentabiliser au mieux son projet immobilier en loi Duflot, que ce soit pour acheter le bien ou pour trouver facilement des locataires.

 

 Plus d’infos sur la loi Duflot : www.loi-duflot.fr

(9 commentaires)

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  1. Pierre et vacances investir

    Cet article est très bon, je m’étais personnellement renseigner sur la ville de Toulouse et les investissement en loi Duflot qu’il était possible de faire. Comme toi, j’en avais conclus que Toulouse Centre était trop cher pour être rentable et que le Nord pouvait être le bon plan. Je pense que Toulouse va continuer de se développer, ce sera surement le futur bon plan pour investir dans l’immobilier, du moins, cela n’est que mon avis personnel.
    Merci beaucoup pour ton article, il m’a permis de renforcer les idées que je m’étais fait à propos de cette charmante ville du sud de la France!
    A bientôt je l’espère.

  2. Didier

    Très bel article sponsorisé, dommage que l’illustration ne soit pas plus poussée : mise en rapport des prix de marché des quartiers avec les plafonds de loyers et les programmes disponibles dans ces quartiers (inutile de tirer des plans sur la comète si le foncier disponible dans le quartier ne permet pas la réalisation de nouveaux programmes)

    Toulouse semble en effet une ville où il fait bon investir si on en croit le nombre important de blog-investisseurs dans la région ! Une étude plus poussée serait intéressante pour voir si la défiscalisation Duflot est décriée à tort ou à raison
    Didier Articles récents…Pourquoi Nour-Eddine doit acheter du Duflot !My Profile

  3. Benoit

    Merci pour cet article. Le fait qu’une ville de la taille de Toulouse connaisse un apport net de plus de 30,000 personnes par an, ne peut qu’aider à maintenir le prix de l’immobilier. Cependant, comme toujours, louer son bien immobilier peut s’apparenter à un peu de chance, surtout pour les salaires moins élevés. En effet, quelles sont leurs réserves financières s’ils sont mis à pied et quel type de locataires sont-ils ? Ceux qui font attention au bien, ou ceux qui s’en fichent et ne l’entretiennent pas.
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  4. Immobilier neuf Toulouse

    En tant que conseiller en gestion de patrimoine sur Toulouse, je partage l’avis de Quentin, son analyse est pertinente. Investir à l’intérieur en hyper-centre à l’intérieur des boulevards n’offre pas assez de rentabilité. Certains programmes dépassent même les 5500 € /m², il y a des T2 à 246 000 € pour 45 m², sans parking, alors qu’à l’extérieur des boulevards, pour la même surface et avec des parkings, nous aurons des T2 aux alentours de 170 000 €, tout ceci pour un loyer équivalent. La rentabilité n’est pas intéressante pour des investissements en hyper-centre. L’ensemble des programmes immobiliers sur Toulouse se trouve sur Immobilier Neuf Toulouse

  5. ludovic baratier

    Bonjour

    Merci pour cet article. Toulouse est une des régions où il faut investir ?

    Ludovic
    ludovic baratier Articles récents…Les champions des dividendes boursiers pour 2014My Profile

  6. claim

    article intéressant faut voir si les rentabilités se tiennent ..parce que Toulouse a été sur-construite en programme neuf donc les loyers ne vont peut être pas rester aussi élevés pour avoir des rentas correctes.
    claim Articles récents…Plafond loyer Duflot 2014My Profile

  7. Sté

    Bonjour,

    Corrigez-moi si je me trompe que mais je pense qu’investir dans un immobilier en plein centre ville de Toulouse est beaucoup plus intéressante, quitte à faire une coupe sur la rentabilité, car à long terme, ce bien sera beaucoup plus facile à revendre.

    A bientôt,
    Sté Articles récents…Sécurité MaisonMy Profile

  8. LaDefiscalisation.info

    A dire vrai, je rejoins Sté en ce qui concerne l’investissement locatif Loi Duflot en centre-ville, il faut penser à la valorisation ultérieure, ça peut vraiment valoir le coup au delà des loyers peu rémunérateurs.
    LaDefiscalisation.info Articles récents…Comprendre les investissements locatifs avec la loi DuflotMy Profile

  9. Simon

    La loi Duflot est devenue la loi Pinel et va devenir la loi Cosse sans doute !

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