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Jan 07

Les niches ! Ce n’est plus pour les chiens…

Niche ? Allons voir sur wikipedia !

« Une niche est un abri naturel ou artificiel. On donne le nom de niche aux abris fabriqués pour les chiens, généralement situés à l’extérieur des maisons. En général, les niches pour chiens sont fabriquées en bois mais on trouve de plus en plus de niches en plastique ou en résine. Il est assez simple de fabriquer soit même sa niche pour chien et on trouve facilement des plans de niches pour chiens à télécharger sur internet. »

Mais qu’est ce que ça vient faire là !

En effet, aujourd’hui, les chiens n’ont plus le droit aux niches. Pourtant le mot est à la mode.

Tous les jours, dans un autre registre, les médias nous parlent de niches :

  • Les niches fiscales sont les plus populaires.
  • Les niches écologiques.
  • Ensuite, il y a les marchés de niches qui séduisent certains entrepreneurs !

Et l’immobilier a aussi ses niches !

Aujourd’hui, si la niche du chien perd du terrain, avec Internet, les niches dans l’immobilier ne sont plus en bois, elles peuvent devenir en or.

Les niches dans l’immobilier, c’est quoi ?

 

Les niches sont de petits marchés un peu confidentiels. Elles vont s’opposer aux grands marchés habituels :

  • Appartements de ville.
  • Maisons de lotissement.

Les niches vont donc être multiples et chacune aura ses spécificités. Quelques exemples en vrac :

  • Maisons écologiques.
  • Hangars pour hivernages de caravanes.
  • Cabanes dans les arbres en forêt.
  • Box pour les chevaux ou pâture pour les biquettes.

Bref, il y a une multitude de possibilités. Leur caractéristique : c’est toujours un secteur de petite taille assez méconnu.

Pourquoi sont-elles devenues intéressantes ?

Avant, quand on se trouvait sur une niche, il ne fallait pas se tromper ! en effet, avoir des box pour les chevaux pouvait être intéressant dans l’Orne, mais devenir très compliqué ailleurs.

Aujourd’hui, Internet à révolutionné les choses : il est devenu possible de trouver plus facilement les autres acteurs de ces marchés immobiliers de niche et le tout gratuitement via le web, notamment les réseaux sociaux.

L’avantage de ces marchés de niche, c’est qu’il est possible de trouver de bonnes affaires plus facilement :

  • Moins de place pour le « prix marché » en général
  • Plus d’ouverture à la négociation.

Et puis c’est comme dans le sport, il est plus facile de percer au curling avec ses 500 licencies en France qu’au foot !

Et vous ? Pensez vous que les niches immobilières sont intéressantes ? Avez-vous des exemples issus de votre expérience?

(7 commentaires)

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  1. Fabrice

    Bonjour Quentin,

    Merci pour cet article qui permet de découvrir des niches très peu connues dans l’immobilier. C’est vrai qu’Internet permet aujourd’hui le partage et l’échange si on cherche un peu.

    Je tiens un blog sur une niche que tu n’as pas cité, à savoir le viager. C’est un placement peu connu ou plutôt mal connu. Si tu veux le découvrir, voici l’adresse : http://viager-rentable.com

    Fabrice

    PS : Merci à Damien de m’avoir conseillé ton blog 🙂

    1. Quentin

      Effectivement. Le principe des niches, c’est qu’elles sont innombrables donc pas d’articles exhaustif.

      Merci à Damien pour la pub !

  2. The Life List

    Les niches, en stratégie d’entreprise, sont des sous segments de marché sur lesquels il n’existe que très peu d’acteurs / concurrents. Le principe de niche a été repris par Time Ferris (à juste titre) puis par quelques blogeurs français mais je trouve qu’il n’a plus tout son sens ici. La niche n’est pas toujours l’eldorado. Il faut avant tout se confronter à un marché à la mesure de ses moyens !

    1. Quentin

      Si les niches, bien choisies peuvent êtres intéressantes, elle répondent toujours aux lois de l’offre et de la demande. Même si c’est un petit marché, s’il y a trop d’offre par rapport à le demande, c’est cuit !

      En effet, pour un gros marché, s’il y a un million d’offre et deux millions de demandes, les prix rendements pourront être élevés. Et tomber si les chiffres s’inversent.
      Pour les niches, c’est pareil, s’il y a 3 offres et une seule demande, c’est mauvais.

      Par contre, sur un gros marché, si la rentabilité est au rendez vous, très vite il aura plus de monde et ça reviendra à l’équilibre.
      Sur une niche, deux avantages :
      – Méconnues, elles peuvent rester un certain temps en déséquilibre en faveur de la demande.
      – Si on a une expertise intéressante, on peut être dans les premiers à tirer et rester bien placé même si l’offre augmente.

  3. Quentin

    A condition de connaître les rouages de la niche dans laquelle on investit.

  4. niches

    oui, à condition de s’y mettre assez vite ! car par définition, les niches attirent les nouveaux entrants et deviennent alors rapidement saturées.
    niches Articles récents…ACCELERATION ENERGETIQUEMy Profile

  5. Du Manoir du Yorkchidée

    Je suis tombé sur l’article en cherchant des niches pour chien, j’ai bien été surpris du contenu de ce dernier ^^
    Du Manoir du Yorkchidée Articles récents…http://dumanoirduyorkchidee.comMy Profile

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