Archives de l’étiquette : calcul

Juil 25

L’immobilier baisse… ou monte ? Attention aux moyennes !

  En 2013, c’est sûr, l’immobilier va baisser ! Tous les médias le disent, les professionnels confirment. Certains vont dire : vive les prix cassés, retours aux gros rendements locatifs… Les autres dirons : Argh, moins-values à l’horizon, difficultés financières ! STOP ! On s’arrête là et on réfléchi un peu !   1. Une …

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Juin 14

La bulle immobilière éclatera-telle ? Petite histoire de bulles ! (partie 1/2)

  +80 %, +100 %, + 150 % ! Les chiffres de la hausse des prix de l’immobilier depuis 1997 sont simplement hallucinants. Surtout si on les compare à la hausse très modeste des revenus des français sur la même période. On parle, à juste titre, d’une bulle immobilière. En Espagne, aux États-Unis ou au …

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Juin 04

Les SCPI : une forme alternative d’investissement immobilier

  Investir dans l’immobilier c’est : Un ticket d’entrée de plusieurs dizaines milliers d’euros. Une longue recherche pour trouver une bonne affaire. Des locataires pas toujours faciles à trouver, ni soigneux. Souvent un prêt à négocier puis à rembourser. Bref, la rentabilité peut-être intéressante, mais l’effort est conséquent en termes financier et en temps passé. Pourquoi …

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Avr 23

Résidence principale – faut-il voir grand tout de suite (partie 2 sur 2)

  Dans l’article précédant, nous avons vu qu’il était préférable d’acheter petit, puis d’augmenter la taille du logement avec celle de la famille. Mais n’y a-t-il pas une stratégie plus efficace ?   Acheter, puis revendre, c’est compliqué, il y a des frais, le risque de faire une moins-value… Pourquoi ne pas garder et mettre …

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Avr 18

Résidence principale – faut-il voir grand tout de suite (partie 1 sur 2)

  Quand on achète sa résidence principale, on s’engage pour longtemps… et sur beaucoup d’argent ! Mais quelle taille faut-il prendre : un petit logement pas trop cher quitte à le revendre quand la famille grandira ou un grand logement qui pourra accueillir les futurs enfants ? Analyse des différents cas ! 1. Données de …

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Avr 15

Le Scellier est fini – vive le Duflot !

Les ministres du logement passent, ne se ressemblent pas forcément… Mais ils ont un point commun : ils créent leur dispositif de défiscalisation ! Il y a eu le Robien, le Borloo puis plus récemment le Scellier. Le cru 2013 s’appelle le Duflot. Que faut-il savoir sur le dispositif Duflot ? Pourquoi toutes ces lois …

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Avr 02

Connaissance crédits immobiliers – Vous avez la parole

Comme vous l’avez certainement remarqué, j’oriente beaucoup les articles de ce blog sur le calcul : Rentabilités Crédits/prêt   En effet, cette partie calculs financiers est la partie de l’investissement que : Je maîtrise le mieux. J’ai le plus envie de partager avec vous.   Je constate généralement, dans les gens que je connais, (ce …

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Mar 29

Renégociation de prêt – nouveau round

  « Les taux de crédits sont en baisse ! renégociez messieurs dames, renégociez ! » Très bien, mais est-ce si facile ? Gagne-t-on beaucoup d’argent ? Ne risque-t-on pas d’en perdre ? De combien le taux doit-il baisser pour couvrir les pénalités de remboursement anticipé ?   Depuis le début de l’année, j’ai repris mon bâton …

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Mar 18

Faut-il faire un effort d’épargne pour investir dans l’immobilier ?

  L’effet de levier ! un formidable amplificateur de rendement… Mais alors, pourquoi ne pas l’utiliser à fond : tout emprunter quitte à faire un effort d’épargne chaque mois. Dans un article précédent, j’avais mis en valeur la possibilité d’augmenter considérablement le rendement locatif immobilier en utilisant l’effet de levier. Cependant, je m’étais limité dans …

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Mar 02

Suite des trucs et astuces pour négocier sont prêt sur Jeune et Actif

  Juste un petit mot pour dire que la seconde partie de mon article invité sur Jeune et Actif est parue le 28 Février 2013. J’y explique encore de nombreuses astuces pour aller encore plus loin dans la négociation de prêt.

Fév 28

Calculez votre rendement locatif en ligne

Aujourd’hui, l’investissement Immobilier en direct accueil Bassel qui a mis au point un redoutable logiciel de calcul de rendement locatif en ligne entièrement gratuit ! Il nous en explique le fonctionnement dans cet article. Je vous présente un outil qui vous sera très utile pour calculer le rendement si vous faites déjà ou souhaitez faire …

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Fév 15

Livret Grand Format, livret Epargne Orange… Que penser des taux attractifs sur les supers livrets

    Ils s’appellent : Livret Grand Format à la Caisse d’Épargne ou Livret d’Épargne Orange chez ING Direct… Ils se classent dans les Super Livrets. Tout le monde en propose depuis es banques en lignes comme Fortunéo ou ING Direct, en passant par les banques classiques (CIC, Caisse d’Épargne…) et même les assureurs (MAïF, …

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