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Déc 19

Une place de parking ? 3 raisons de choisir cet investissement

Suite au dernier sondage, vous avez été majoritaires à me conseiller d’investir dans une place de parking. Heureusement ! Vous êtes d’accord avec moi…

Voici les raisons pour lesquels je vais rechercher ce type de bien.

1. Pas besoin d’être un gros investisseur pour acheter une place de parking

L’investissement de départ : c’est mon 1er critère ! Comme je l’évoque dans ma présentation, je n’ai pas un fort pouvoir d’endettement depuis l’achat de ma résidence principale et très peu d’apport possible. Aussi, l’avantage d’un petit investissement est que je diminue le risque.

 

En effet, une place de parking dans ma ville se vend entre 10 000 € et 15 000 € et se loue de 50 à 120 €. Donc, si j’emprunte sur 15 ans la totalité de l’investissement, au pire, mes mensualités seraient de 80 € environ, ce qui est supportable en cas de vacances locatives.

 

Enfin, si ça ne marche pas du tout, je perds moins que si j’avais investi dans un logement.

2. La place de parking est un investissement plus simple

Au moment d’acheter un parking, plusieurs points sont plus simples :

  • La visite : l’emplacement et l’état comptent, mais il n’y a pas les diagnostics, les normes éclectiques, les couleurs, la plomberie, les sanitaires, l’orientation…
  • La psychologie : avec un parking, il n’y a pas de coup de cœur. On investit avec la calculette. C’est plus simple.
  • La législation : Si on a un mauvais payeur, on pourra l’expulser. Dans un logement, c’est nettement moins facile.

Par contre, certains points sont identiques à tout achat immobilier : il faut faire attention aux charges, à l’emplacement, au passage devant le notaire, au crédit, la rédaction du bail, à la publicité pour le louer…

3. La place de parking est rare en ville

J’investis dans une ville de 600 000 habitants avec un centre historique. Il n’est donc pas facile de se garer. De plus, un accident récent sur un pont a impliqué la fermeture de ce dernier pour une durée de 2 ans, rendant la circulation dans la ville encore plus compliquée. Bref, il y a un réel marché dans cette ville pour la location de parkings.

Attention, il y a tout de même des inconvénients

A la négociation, il y a moins de vendeurs pressés que sur les logements, il est donc plus rare d’avoir un gros rabais.

Enfin, aujourd’hui, l’avenir à moyen terme des voitures en centre ville n’est plus garanti. La hausse du pétrole et le fort développement des transports en commun rendent l’investissement plus incertain sur le long terme.

Comment je compte m’y prendre

J’ai commencé à chercher des places de parking dans les annonces et j’en ai déjà visité quelques-unes. Pour l’instant je tâte au marché : les prix, les marges de négociation, le marché locatif.

Je ne compte pas investir en dessous d’une certaine rentabilité, compte tenu de mon souhait de réaliser une opération blanche. Par conséquent, lorsque je visite une place, je fais systématiquement une proposition de prix me permettant de faire cette opération blanche.

Par exemple, une place proposée à 11 000 € près de la gare se louera vers les 75 € par mois. J’ai calculé qu’il faudrait soit l’acheter au prix et la louer à 105 € (mais cela ne semble pas envisageable), soit l’acheter 7800 € et la louer au prix du marché. Dans ce cas, je fais immédiatement une proposition à 7800 € à prendre ou à laisser.

Et vous comment feriez vous pour acheter un place de parking à haut rendement?

(10 commentaires)

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  1. Damien

    Il ne faut pas hésiter à challenger le prix pour obtenir le meilleur rendement possible! Julien de parkinggarage.fr est un pro dans le domaine, tu trouveras sur son blog tout ce dont tu as besoin pour investir dans un parking. Ce que je peux te conseiller c’est d’éviter quelconque effort d’épargne, que ton investissement soit à 110% remboursé par la location! En gardant un bon oeil sur le marché de ton secteur je suis sur que tu trouveras!

    Bon courage!

    Damien

    1. Quentin

      C’est exactement ce que j’ai commencé à faire. Je préfère me casser les dents sur 20 négo et avoir le rabais voulu à la 21ème, que de faire un rendement médiocre !

      1. Damien

        Il faut aussi distinguer deux types d’offres:

        – celles où tu sais que le prix peut être descendu! Dans ce cas, comme tu l’as si bien dit, faut se casser les dents

        -Et, beaucoup plus rares, les offres qui sont déjà à un très bon prix! Et la… faut réfléchir très vite et faire une offre raisonnablement compétitive…. En toute logique un agent immo se doit de jongler entre les différentes offres reçues tout en privilégiant celui qui a fait la première offre. C’est à dire que si tu fais une offre inférieure au premier demandeur, l’agent va ensuite contacté ce dernier pour lui demander si il souhaite s’aligner! J’ai bien dit « logiquement »… le relationnel joue beaucoup 😉

        1. Damien

          erratum: « …si tu fais une offre supérieure au premier demandeur… »

  2. The Life List

    Clairement, ton argument sur les voitures en centre ville est très fort. Bien que j’ai du mal à imaginer leur interdiction à Paris, déjà que le maire a du mal à obliger des motards à porter des vetements de sécurité !

    1. Quentin

      Dans l’état actuel des choses, aucune chance qu’il n’y ai plus de voiture en centre ville. Encore moins là où j’habite qu’à Paris. Maintenant, il y a 4 choses qui pourront faire baisser :
      – Un péage à l’entrée des centre villes.
      – L’interdiction des centre villes aux voiture. Un grande partie du centre de ma ville est déjà interdit. Quand je regarde des photos des années 70 ça fait drôle et pourtant ça a marché.
      – Le prix des carburant : lui je compte beaucoup dessus !
      – L’arrivée d’un moyen de transport qui peu se substituer à la voiture, dans le genre téléportation avec Krik, Spoke et Scotty !

  3. Phillipe

    Article intéressant qui me fait pensé à un autre site.
    Aux moins cela permet de commencer à faire les mêmes démarches qu’un bien immobilier et de mettre un peu les mains dedans!
    Chose à retenir, la calculette avant tout.

  4. Didier

    Voila puisque la décision est prise, il ne reste plus qu’à passer à l’acte et à obtenir un rabais de près de 30 % sur les prix propsés. D’après ton étude de marché cela semble-t-il réalisable plutot facilement ou putot difficilement ?

    J’attends avec impatience la suite des aventures

    1. Quentin

      La décision est effectivement prise pour un parking. Enfin un parking pur commencer.
      Le choix ne dépends pas uniquement de la qualité de l’investissement, puisqu’on a vu que chaque type d’investissement avait ses avantages et ses inconvénients.
      Le choix est donc basé sur :
      – La qualité évidente d’un investissement dans un parking.
      – Ma situation actuelle : premier investissement, faible capacité d’emprunt.
      Je donnerait prochainement des nouvelles de mes recherches, puisque j’ai déjà fait quelques visites et plusieurs propositions.

      A bientôt !

  5. k&c

    A court et moyen terme il n’y a pas de risque que le voitures disparaissent, tout au plus les gens consomment moins d’essence (parce que les voitures consomment moins) voir font moins de kilomètres (parce que proportion de retraités et de chomeurs en augmentation)
    Et par ailleurs de plus en plus souvents les garages servent de garde meuble (moins cher que les gardes meubles officiels)
    A plus long terme (15-20 ans), ça peut se discuter avec l’amélioration de l’offre en transport en commun et l’augmentation des prix des carburants voir la crise économique: si les gens auront toujours besoin de se loger ils peuvent massivement faire une croix sur la voiture suivant les circonstances. Personnellement je ne me risquerait pas sur ce type d’inverstissement sans un bon retour à court terme.

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